クイーンズランド州の物件購入のプロセス
～銀行ローンを利用して購入の場合～
買いたい物件が見つかったら、オファーを出す前に当所へご連絡ください。
当所：あなたに必要な契約条件についてアドバイスします。
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不動産会社へオファーを提出、売り手が同意
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不動産会社が売買契約書作成し、あなたへ送付
当所：契約書署名前に、当所で契約内容を確認、アドバイスをします。
追加条項や不利な条項削除等、不動産会社へ交渉。
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契約書の内容ご納得の上署名、売り手も署名して契約締結
契約後は、基本、双方の弁護士間の作業
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契約後、下記の手配
1. 建物害虫インスペクション
2. 融資取得：ローンが通ってから銀行へローンや抵当書類に署名し返送。
当所：インスペクション手配やリポート確認、相手弁護士とやり取りをします。
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全ての条件が満たされ契約本成立
当所：1. 物件の法的調査をし、市税・水道代や管理組合費用等の確認、土地税未納が無いか確認、土地に問題が無いか等調査をします。
2. 売り手弁護士・銀行と決済に必要な様々な手続きをします。
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決済前
当所：決済見積もり額を算出、お知らせし、ローンとの差額分を当所が指定する口座へ決済前振り込んでいただくよう指示。
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決済
銀行と双方弁護士間で行う（売り手と買い手の立会いは無し）。
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決済完了
不動産会社から鍵を引き取り、入居可能。
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決済後
銀行が名義変更の登記手続きを行う。
注：特に銀行が入っている場合、銀行が求める書類に一つでも不備があると決済できず、決済が延長されることがあります。
そのため、お引っ越しの段取りは、決済予定日の3日後を目途に組むのが安全です。